副总使了个眼色，身后的职员迅速从扛着的大纸箱里拿出一盒一盒的参片，送到业主手中。众人面面相觑，这是该收还是不该收？工作人员见状，直接把参片硬塞到大爷大妈怀里。
“这大热天的，诸位在这里受苦了，这参片是来自长白山的上品，回去泡水就能喝。”副总走上前，想要握住沈澹的手，沈澹收回手：“这位是代理律师吧，感谢你把大家召集在一起，我们的目标是一致的，就是以最小的损失解决纠纷，你看这天气也热，让大家拿上礼物就回去吧。”
见沈澹不语，副总又向前握住了大妈的手：“阿姨，快中午了，家里还等着您回去做饭呢，房子住得还舒心吧，房产证嘛，一张纸而已，多大的事嘛，我们保证，今年一定能办得下来！”
大妈还有定力，一盒参片还不能打动她，她把脸撇到一边。
副总又握住大爷的手：“大爷，小区环境还满意吧？早晨经常到中心花园晨练是吧？住进来也两年多了吧？俗话说物业和业主就是一家人，大家好才是真的好，何必要把简单的事情搞复杂呢？”
关键时刻，大爷大妈们还是很经得起考验的。
就在胡玥和沈澹准备要正式对决的时候，业主人里开始出现了不和谐的声音。
“刘总，产证确定在办了吗？”
“确定确定，你们可以到公司来视察，已经开始做材料了。”
沈澹和胡玥闻声望去——这位女业主比较年轻，看样子是跟着妈妈来的。
“我们最终的目的也是希望得到补偿，但至少得让我们看到你们的诚意吧。”
这时候随行的律师接过话了：“我们今天也是带着满满的诚意来的，想必大家也知道，合同对违约金的约定是已付房款的1%，算下来每户大概几千块钱，公司经过讨论决定，对同意放弃起诉的业主免除一年的物业费！”
一年的物业费，算下来也是两三千块钱左右，胡玥偷瞄了下这个律师，相貌平平，便小声问沈澹：“他是谁？怎么好意思提出这种方案？”
“你当我是律师黄页吗？”沈澹哼道：“又不是什么阿三阿四我都会认识。”
这位相貌平平的律师又说了：“大家应该都没打过官司，甚至连法院也没去过吧，相信我，打官司绝不是一件有趣的事。法院案件堆积成山，立案后排队等着开庭，开完庭排队等着出判决，这少说就要一年时间了，更不用说还有二审，如果一个不小心二审发回重审，那没个三五年根本处理不完。各位业主，你们在乎的是这几千块钱吗，我们知道，你们只是心中有气，想撒撒气罢了。现在公司是诚心解决问题，大家和气生财，早日拿到房产证，难道不比打官司闹得沸沸扬扬要好吗？”
“妈，这个律师说的也有道理，我听说打官司花很长时间的，而且能不能赢都看法官一句话，万一到时候耗个三五年输了怎么办呀？”年轻女业主用大家都听得到的声音在“劝”自己的妈妈，引起了其他人的注意。
旁边一位大婶插嘴道：“可是沈律师说能赔几十万呢。”
“律师为了业务当然都这么说了，万一赔不到呢，他会赔偿我们的损失吗？到时候打官司闹得满城皆知，律师的知名度是提高了，我们小区的名声可就下降了呀。”
“她说的也有一定道理噢。”这时候又一位戴眼镜的年轻男人拿着手机当着大家的面打电话：“噢，妈，开发商说可以免我们一年物业费……那我们就不诉了吧。”
眼睛男边说就边走出去了。
“我说邻居们，我们都老胳膊老腿了的，半截身子都快入土了，既然公司都保证能去□□了，我们也就得饶人处且饶人算了。”年轻女业主的妈妈开始游说身边的人：“我活这么大年纪了，都没吃过官司，没去过法院，那地方，不吉利。”
人群中开始传来“悉悉索索”的讨论声，胡玥和沈澹却淡定地观察着这一切。
“这是和解协议，大家签了字，未来一年的物业费就可以不用交了。”律师趁热打铁，从文件袋里拿出协议，准备走过去，沈澹伸出手臂，拦住了他。
“连我都差点被蒙过去了。”沈澹给胡玥一个眼神，后者收到后，清了清嗓子开始说：“沈律师出于谨慎，特别留意了几位业主，比如刚刚出去的那位带眼镜的男业主，本身就是开发商公司财务部的职员，还有这位年轻的女业主，职业是一名中介，相信她把假发摘掉后会有不少人能认出她，因为当初小区有一整栋楼都是她负责销售的。”
人群中一片哗然。
“沈律师，你说这些，除了会给内部制造恐慌，能解决什么问题吗？只要是明智的决定，不管是谁，大家都能接受的。”
“我来告诉你什么是明智的决定，立案后我们将申请查封你们的公司账户，官司打一年，我们每个业主将会获得几十万，打两年，违约金持续计算，打五年，违约金几百万不是问题。想调解，在一年的物业费后面加两个零。”
“呵，这位律师好大的口气，合同已经明明白白约定违约金是购房款的1%，法律和事实都有依据，可不是你随便翻两下嘴皮子就能翻盘的。”
“去查查我吧，会让你相信，有的是别人做不到但我能做到的事！”沈澹说完，转身对业主们说：“参片可以拿回去泡水喝，协议书就不要签字了，花几百万买了小区的业主们，一年的物业费就能让你们打发了吗？房产证办不下来，房子不好卖吧，房价涨了多少知道吗，这难道不是损失吗？小孩要读书学校没有房产证学位排队没排上又不甘心去旁边的差小学读所以另外买了一套学区房或是托关系花了钱，这些损失也甘愿自己承担吗？多次找开发商维权他们的推诿和逃避责任让你们气得牙痒痒，发誓就算不争钱也要争口气的你们，现在一年的物业费和一盒说不定已经过期的参片就让你们满意了吗？经历过那么多恶劣的年份，敢在大马路上成群结伴跳广场舞，敢在菜市场为了一毛钱跟小商贩大声讨价还价，现在跟我说不敢去法院吗？一个人说是以卵击石，一千个人的时候，谁是石头啊！”
“对！我孙女没得上小学，我们求爷爷告奶奶地最后只能花钱去择校了，为了这个事当时大热天跑他们公司跑了那么多趟，一开始还派个人出来敷衍几句，到后面直接说负责人不在，让我一个老头子在太阳下面等，哼，就冲这个，我也要讨个说法！”
“可不是吗，去年我儿子的生意需要资金周转，想把房子卖了，就因为没证，比旁边有证的一平米要少好几千，最后只能去找过桥，那利息可高了，一想到这个我就来气。”
沈澹向开发商一行人露出“无奈”的表情：“没办法，这就是我们的民意。”
副总见状，命人把发出去的参片全都收回，急匆匆地走了。
律师走到沈澹面前，对他说：“沈律师，还没有取得业主委托授权吧，听说还在跟其他律师争客户？那你们就慢慢争吧，我们有的是时间，慢慢等。”
沈澹敏感地发现，这话有幸灾乐祸的意味，众人散去后，一直在琢磨是哪个环节存在漏洞的沈澹，接到了徐赟的电话。
第40章 沈澹的耻辱（三）
“律所给了我十个实习生，今天拿下了五十个授权，沈澹，你得加油啊！”徐赟笑道：“我们的时间不多了，可别拖后腿噢。”
时间不多了，沈澹脑中的弦“铖铖”地响：“难道是诉讼时效要到了？”
徐赟愣了一下，反问道：“难道你没注意过诉讼时效的问题？”
最高法于2016年12月11日印发的《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民亊部分）纪要》第18条对逾期□□违约金诉讼时效有作进一步规定：“买受人请求出卖人支付逾期□□的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间”，但是，对于起算时间，实践中有不同的观点。
“开发商的逾期□□行为持续存在，时效在违约情形消灭才起算，开发商应当从逾期□□之日起支付全部违约金，不存在超过诉讼时效的问题。”沈澹试探道：“徐赟，你诓我的吧。”
“哈哈，沈律师果然不是会轻易上钩的人啊。”