沈澹一时间哑口无言。
胡玥把握优势，突然凑近沈澹的脸，瞪着他的眼睛问他：“这一切，都是因为我不缺钱啊，难道沈律师以为，是自己的才华和美貌折服了我吗？”
完了，鼻血又流出来了。
KO！
整个周末，沈澹都在暗中观察着胡玥，五套房的拆二代，资产妥妥的两千万起步，怎么可能连一瓶大牌的精华液都没有，难道真以为自己天生丽质。一个像样的包包都没有，一双像样的高跟鞋都没有，头发从没花钱护理过，手机用到摄像头变渣了也不换。还有，房子不是都在出租吗，怎么从来没见过她和租客打电话？现在的房东和房客关系都那么融洽的吗？不按时交房租的催收都没有吗？还有还有，除了跟着自己办案，她都没有自己的朋友圈吗，除了看剧看视频看小说，她还是勉为其难地一直在学习法律知识，拆二代的朋友也是拆二代不是吗？拆二代小姑娘们就没有约个旋转餐厅下午茶的爱好吗？就没有欧洲文化古堡旅个游的习惯吗？
有诈，非常有诈。
可话说回来，如果不是有钱，为什么会愿意跟着他过着连个底薪都没有保障的日子呢？这一切都是怎么发生的了？啊，一开始以为只是借宿几天，没想到时间一晃眼就这么久了啊。每天吃吃喝喝，加上房租，应该也需要钱的吧，她从哪来的钱呢？
难道真是个拆二代？
要不叫koala去调查一下？
这个念头突然从沈澹脑中冒出来，连他自己都被吓了一跳，赶紧的赶紧的，这么掉价的事情，打住打住。
嗯？她在接电话？好像是朋友？
沈澹不由自主地竖起耳朵。
“你的房子还没拿到证吗？好像已经一年多了吧？啊，是啊，现在在做律师。当然可以，打官司是很正常的，怎么会觉得麻烦呢？交给专业的律师做就好啦。比如我啊，哈哈哈哈。噢，已经找了？那怎么还没去立案呢？噢，先把合同拍给我看看吧，虽然翻盘的可能性不大，毕竟都是格式合同，不过我有个超级无敌厉害的师傅，说不定有转机呢！好的，发我微信吧！”
挂了电话，胡玥突然转身，正好抓到沈澹探着身子偷听的模样。
“吭吭——”沈澹故作镇定：“又顶着我的招牌在外面招摇撞骗吗？”
胡玥笑道：“既然是招牌，哪有把招牌藏在柜子里的道理，当然是要广而告之嘛。”
“你现在的样子，和当初让我帮你那个医生朋友的时候一毛一样，说明又是一个大坑。”
“腊肉香不香？”胡玥眨巴着眼睛道：“说不定这次你看不上的案子，最后也会给你大惊喜呢。”
会被这鬼话骗了去的，就不是沈澹了，他漫不经心地打开手机浏览胡玥发过来的合同照片，一边听胡玥解释案情。
“我朋友是盛华小区的业主，就是那个之前广告说会配备超级顶级学区房、超大会所、赠送面积超级大的园林式小区，那时候房价普遍才一万出头，就他们小区推出精装修房卖到2万块一平米，可谓是当时的豪宅了。合同约定交房后720天内应该要□□，但一直到现在，拖了一年多了，说是因为开发商搞的赠送面积踩了政府文件的红线，还有一些设计没有按照规划来施工，现在不给他们通过验收，房产证也就办不下来。除非开发商交齐五千多万的罚款，否则就是办不了证。业主他们搞了个维权群，跟开发商多次交涉无果，就咨询了律师，律师说按照合同的约定，业主可以选择退房或不退房，不管退不退，开发商都只承担已付房款的1%作为补偿或者违约金。业主们就觉得啦，一户几千块的违约金，开发商拖个十年不□□或者永远不□□都是有可能的，所以现在很着急。”
见沈澹看条款看得认真，胡玥就自言自语嘀咕道：“办理房产证首先得让开发商向房产登记机关提供齐全的房屋前期资料，像规划许可证、用地许可证、竣工图纸，然后由测绘部门进行实地测绘并绘制图，就是因为测绘不过关啦，实际测绘的面积和设计不符，所以不能办理。明摆着就是开发商的责任，就因为开发商强势签的霸王条款嘛，都是有利于开发商的，以前我在律所实习的时候也处理过，大家态度就是，如果业主觉得不公平可以不签约买房啊，既然签了就应该遵循契约精神，就像有新闻报道过签合同后房价跌了就去售楼部闹事一样，房价涨的时候也没见谁会把钱退出来啊。估计你也没招了吧沈律师，哎，看来真是我又多事了，嗯……不知道主张损失高于违约金让法院调整的这个诉讼方案会不会好一点，但是损失该如何证明呢，这也是个难题。”
“有了！”
“有什么了？您是又打算让那些江湖朋友去帮忙吗？”
“你仔细读一下这条。”沈澹指了指合同第十三条，胡玥逐字逐句地念下来。
“关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列1、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。3、通过按揭方式购房的买受人，如因不能在接到出卖人通知后60日内携带相关资料到产权登记部门办理产权登记手续，造成出卖人从银行延期提回保证金的，买受人按总房款的1%赔偿出卖人损失，并且造成逾期取得房地产权属证书的责任全归买受人。如因政府及相关部门的原因或其他不确定因素，导致买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人可免除延迟办理权属证书的责任。”
见胡玥念完后依然一脸迷茫，沈澹无语地摇头：“就知道读了也是白读。他们不是约定按照1、3项处理吗，第1项约定的是买受人退房的情形，看明白了吗？”
似乎是看到了一点曙光，却又还是找不到方向，胡玥挠挠头，脸皱成一团：“买受人退房？可是现在房价都涨的，没有人要退房的。”
“是啊，没有人要退房，不就等于对不退房的情况下，逾期□□的违约金没有约定吗？”
胡玥大惊：“啊！那岂不是连1%的违约金，都拿不到？”
“你的律师执照是怎么考出来的……”沈澹心中默念，不生气、不生气、不生气，但还是忍不住咆哮道：“《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十八条的规定，开发商逾期□□的，按照合同约定支付违约金，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定，逾期贷款罚息利率为在贷款利率水平上上浮30％-50％。”
这下胡玥终于开窍了：“啊——你是说，你的意思是说——”
“我将主张合同对违约金没有约定，按照已购房款总额，已付购房款包括买受人支付的首付款和银行按揭贷款，也就是300万元为基数，以银行贷款利率上浮50%也就是7.5%为利率，从合同约定的交房时间开始计算，如果是现在立案，应该是……42万，对，我们就起诉开发商支付42万的违约金！”
胡玥第一反应是很兴奋，随即冷静下来，这招能行吗？
第39章 沈澹的耻辱（二）
虽然见识过沈澹数次成功翻盘的案件，但当胡玥在朋友面前陈述这样的诉讼方案时，依然是有些心虚和不安。
不过朋友的反应却大相径庭。
“真的吗？沈律师，我们，真的可以让开发商赔我们那么多的损失吗？”
“判决未生效前，一切皆有可能。”
“可是对方是财大气粗的开发商，之前我们去找他们讨说法，他们就说在法院有人，会让我们连三千块都拿不到。”
“交给我，就是四十万，不交给我，就是三千块都拿不到。如果我是你，一定会选择，交给律师江湖上无人不知无人不晓的超级无敌厉害的——我！”