去年，王越操作深海集团商业街项目，为了完成业绩指标，措施比较激进，在短短两个月内，卖完了全部商铺，现在出问题了。
洛冰对业务的钻研并不精深，她不解其意，“全部卖完，有什么不好吗？”
“这就是商业地产和住宅地产的本质区别了。”
住宅地产的主要功能是居住，交房后只要没有大的质量问题就行，可商铺的主要功能是盈利，不管自营还是外租，都依赖于当地的人流量，每个项目周边人流量不同，销售模式也要具体问题具体分析。
处于繁华地带的商业街，人流量有保证，自然是越快卖完越好。
可深海那条商业街，位于较为偏僻的待开发区，平时很少有人去，买到商铺的业主，开店没生意，出租没人租，都在闹退款，虽然收钱的是深海，可乾元作为营销服务商，也脱不了干系，如今三方纠缠着闹成一团。
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假期机票紧张，他们改签了最近一班飞机，兜兜转转近二十个小时的路程。
被司机接去公司的路上，见洛冰状态一般，郁燃道：“要不你回家休息吧，反正也在休年假，飞机那么颠，你都没睡好。”
“没事，待会儿趴在桌上眯一下就行。”
洛冰打个哈欠，拿出化妆包开始补妆。
乾元大厦门口，人山人海，几十号人拉着横幅，挡住大门，白色横幅上血红的大字：
奸商乾元，虚假销售，还我血汗钱！
临近九点，员工基本都到了，他们没法进去，只能面面相觑，保安们不敢动粗，连劝带求，结果反被对方推推搡搡，闹得不可收拾。
郁燃推门下车，“你乖乖呆在车上，别下去。”
洛冰急忙道：“等等，有没有长柄雨伞啊，你带着防身。”
“不用。”郁燃失笑，他拨开人群，走到横幅前面，“你们堵办公楼做什么？”
维权许久没说法，业主们早就满肚子怒气，其中一人厉声道：“示.威！一天不退款，我们就示.威一天！”
“好，示.威许可给我看看？”
一句把他们问懵了，郁燃点点头，“没许可属于非法集会，那就不用客气了。”
他看向男性员工聚集的方向，“把他们抬走，扔去马路对面，顺带报警，非法集会严重干扰社会秩序，可以直接判刑了。”
年轻人们当即冲过来，另一个业主急忙道：“这位老板，就算被抓走拘留，放出来我们还会示.威，问题不解决，大家日子实在没法过啊！”
“那就请跟我去办公室讨论吧。”
郁燃目光扫过那条横幅，白布已经因为沾惹灰尘而泛黄了，“如果聚众示.威能解决问题，你们还会迄今都在示.威吗？”
为首的几个业主对视几眼，默不作声地让开一条路，见郁燃走向大堂接待室，都潮水般哗啦啦地跟上去。
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总裁办公室，费云平坐在自己的办公椅上，郁燃和王越，一人一个单人沙发。
王越不耐烦道：“买商铺是投资，投资本来就有风险！再说，钱直接打到深海账户，乾元就赚个服务费，凭什么找乾元退款？要我说，再来闹事就报警，警.察会教他们做人的。”
郁燃脸色铁青，啪的把一堆资料拍到茶几上，“是乾元的置业顾问夸大其词，伪造政府红头文件，造谣那个片区即将开发，业主们才会痛快掏钱，现在你说跟乾元没关系？！”
那些资料，有当初制作的彩页传单，有置业顾问和业主的聊天记录，置业顾问为了逼定业主，把项目吹得天花乱坠，用以佐证的不乏假资料，这已经是宣传误导，欺诈消费者了。
费云平一张张翻着，脸色愈发沉重，“不要吵了，告诉我，怎么解决问题。”
这项目是王越主导的，可他看的，却是郁燃。
郁燃为了这事，从意大利一路想回中国，“联合甲方，回购部分商铺，重新进行统一规划。”
商业街运作的关键，不在于怎么销售，而在于布局，主打什么调性？要吸引哪些业态入驻？尤其深海这条商业街，本身位置就比较偏僻，必须引入家具市场、电影院、服装城之类的大型商城来吸引客流，这些客流再带动小商铺的生意，才能形成整体繁荣。
这手笔太大了，等于乾元替甲方托底，垫资至少几十亿，一旦失败，乾元资金链断裂，整个公司也会彻底崩盘。
费云平沉吟道：“这项目给你做，你有几成把握？”
“如果开盘之前就给我，有八成把握，现在……五五开。”郁燃话锋一转，“但是，费总，这是唯一一条路。”
“不，还有另一条。”
王越拿出与深海的合同复印件，冷冷道，“我们向深海退还服务费，让深海自己去和业主掰扯，爱退款退款，不退也和乾元没关系。”
深海集团是初次涉猎商业地产，林总不太懂各种关窍，就和王越签了一揽子营销合同，里面有一条：
如果乙方失误导致销售节奏出现问题，愿意主动解除合同，并全额退还服务费。
当时王越是为了取信对方才加的，现在正好可以趁机金蝉脱壳。
合同条款如此，对方哪怕打官司也打不赢，成本极低，简单利落，费云平道：“好，你去办吧。”
郁燃豁然起身，“费总！”
费云平置若罔闻，看向王越，“尽快。”
王越快步离开，郁燃盯着费云平，“乾元决策失误，却把全部苦果丢给甲方，以后业内的地产商，会怎么看我们？”
费云平冷静地回望他，片刻后缓缓走过来，一只手按在他肩膀上，“孩子，你还年轻，将来会明白的，公司和人一样，唯有生存下来，才有资格谈面子问题。”
“给我两个周，我尽量提高成功率……”
“不要给自己找无谓的麻烦，必要时候就得狠下心，快刀斩乱麻。”费云平微笑，“相信我，我跟你一样，都是为了乾元。”
第六十二章
月色透窗而入，洒在沙发上的两个人身上，美得像一幅剪影。
洛冰拿起一只山竹，胳膊肘轻撞郁燃，“喂，你吃不吃？吃的话，我就把它剥了，不吃的话，我就把你剥了。”
“你……剥我衣服，还是剥我皮？”
“剥你皮。”
“那我吃山竹。”
洛冰嘻嘻一笑，把山竹箍在手心，轻轻挤出一条裂缝，然后沿着裂缝，剥掉一半果壳，用牙签一瓣一瓣地喂给郁燃。
郁燃就着她的手，吃完了一整颗山竹，“我原本以为，乾元的弊病最多三年就能彻底革除，今天才明白这想法有多自大，时代瞬息万变，企业总会产生新的问题。”
“所以？”
“所以，我决定留在乾元，把这个品牌延续下去。”郁燃摸摸洛冰的脑袋，“你自己玩吧，我去想商业街怎么善后。”
洛冰点点头，业务运作她帮不上忙，只能祈祷他一切顺利。
郁燃带着团队，日以继夜重新规划商业街，如果甲方真的被迫退款，总得帮他们想办法盘活这个项目，不能让这么多铺子砸在手里。
然而，王越解约失败了，深海集团的林总也不肯退款——房地产企业的资金链紧绷如拉满的弓，想退款也没的退——业主们一怒之下，以“欺诈销售”的名义，将深海和乾元一并告到法院。
林总原本对王越充满信任，这时才知道原来此人早就给自己挖了合同陷阱，他怒不可遏，纠集了上百名农民工，气势汹汹来乾元找费云平告状，费云平本就因为官司的事焦头烂额，双方被迫坐上谈判席。
郁燃被费云平紧急召回，三人谈了整整一天，终于达成共识：
双方成立合资公司，从业主手里回购或回租商铺，进行统一规划，直到商业街生态搭建完成。
乾元在合资公司占不少股份，也要提供二十多亿的资金，公司没有这么多现金流，势必要增资扩股。
郁燃忙着做规划、招商，费云平就去募集新资本。
不过，募资之前，他先罢免了王越，一部暂由刘副总主持。
王越决策失误在先，抛弃合作伙伴在后，他的光荣事迹已经被林总宣扬得沸沸扬扬，如今在业内臭名昭著。
看新方案这么快付诸行动，他恍然大悟，“你在利用我，给郁燃铺路！”
费云平从业这么多年，目光如炬，捅了这么大篓子，退了服务费就想独善其身？痴人说梦！